Експрес-аналіз

інвестиційної привабливості земельної ділянки

Дане дослідження проводиться з метою вивчення потенціалу земельної ділянки з погляду доцільності її девелопменту. Підсумком є експертна оцінка сумісності ділянки з тим або іншим типом нерухомості, рекомендації по її освоєнню.

Зміст типового звіту експрес-аналізу земельної ділянки:

1. Аналіз місцерозташування ділянки                  
2. Оцінка основних параметрів ділянки   
3. Аналіз наявних документів з метою виявлення містобудівних і правових обмежень        
4. Експертна оцінка сумісності ділянки з тим або іншим типом нерухомості         
5. Рекомендації по використанню ділянки

Маркетингові дослідження ринку нерухомості:

• Аналіз характеристик ділянки:
• Географічне положення, фізичні характеристики ділянки;
• Аналіз найближчого оточення;
• Можливі варіанти використання.
• Локальний аналіз району розташування об'єкту:
• Аналіз ринкової кон'юнктури в масштабах району;
• Визначення прямих і непрямих конкурентів в масштабах району;
• Дослідження комерційної і житлової нерухомості в масштабах міста:
• Опис комерційної/житлової нерухомості;
• Аналіз ринкової кон'юнктури;
• Рівень орендних ставок і вартості одного кв.м. при продажі, аналіз ціноутворення;
• Аналіз конкурентного середовища (п'ять чинників Майкла Портера);
• Визначення незадоволеного попиту;
• Польові дослідження

Розробка бізнес-планів проектів нерухомості

На базі проведених досліджень і розробленої концепції і архітектурної ідеї фахівці West Development Group складуть повний бізнес план проекту будівництва об'єкту комерційної нерухомості:

• Короткий опис
• Бізнес і його стратегію
• Ринок і маркетингову стратегію
• Фінанси
• Інвестиційний план (етапи, терміни і розміри інвестицій)
• Операційний план (список ресурсів, умови продажів, план по персоналу, загальні витрати)
• Кредити, інвестиції (опис засобів, що привертаються), при необхідності таких
• Розподіл прибутку (серед учасників та інвесторів)
• Результати
• Фінансові показники

 Інвестиційний аналіз проектів нерухомості

Нерухоме майно - це довгострокова інвестиція, що вимагає ретельного аналізу і управління, тому ми прагнемо забезпечити для наших Партнерів успішне просування проектів на всіх етапах їх здійснення. Наші експерти провівши інвестиційний аналіз проекту допоможуть визначити його інвестиційну привабливість і ефективність, і максимально збільшити прибутковість капіталовкладень. Аналіз проводиться за наступними показниками:

• Аналіз прибутковості різних форматів комерційної нерухомості і її тенденції.
• Аналіз вартості різних форматів комерційної нерухомості і її тенденції.
• Аналіз витратних складових по просуванню проектів комерційної нерухомості.
• Аналіз варіантів оптимізації інвестиційних складових проекту.
• Аналіз оптимальних варіантів фінансування проекту.
• Аналіз ціноутворення при реалізації різних форматів комерційної нерухомості.
• Аналіз ефективності інвестицій по різних форматах комерційної нерухомості.
• Аналіз інвестиційної привабливості кожного з форматів комерційної нерухомості.
• Аналіз основних фінансових показників проекту.

Рекомендації, що надаються компанією West Development Group, допомагають визначити якнайкраще з інвестиційної точки зору цільове призначення ділянки або об'єкту нерухомості, визначити стратегію інвестицій і їх ефективність. 

Управління

Фахівці компанії West Development Group побудують максимально ефективну і оптимальну структуру управління підприємства Клієнта. Високий рівень знань у сфері менеджменту торгового підприємства, розуміння специфіки управління торгових об'єктів дозволяють організувати управлінський апарат, який працюватиме з максимальною віддачею при мінімальному залученні трудових ресурсів.

Комерційне управління:

• організація адміністративно орендної служби;
• організація служби планування;

 Інфраструктурне управління:

• контроль за технічним станом і життєзабезпеченням Об'єкту нерухомості;
• технічна експлуатація Об'єкту;
• спеціальне технічне обслуговування на аутсорсингу і складі нормативних заходів;
• санітарно-гігієнічні заходи при експлуатації Об'єкту;
• технічний консалтинг і координація і забезпечення гарантійних зобов'язань при експлуатації Об'єкту;
• забезпечення ресурсами при експлуатації Об'єкту;
• охорона Об'єкту.

Оцінка

Оцінка майна проводиться для цілей кредитування під  заставу об'єкту оцінки (іпотека), внеску майна в статутний капітал, страхування, оформлення спадку (для надання нотаріусові), розділу майна, ухвалення управлінських рішень (злиття, поглинання), викупу держвласності, переоцінки вартості основних засобів, оцінки збитку і страхового відшкодування.
Незалежна оцінна експертиза дозволяє встановити різні види вартості об'єкту:

• ринкову вартість - найбільш вірогідну вартість об'єкту при його продажі на відкритому ринку;
• відновну вартість - суми витрат в ринкових цінах на створення об'єкту, ідентичного оцінюваному об'єкту;
  інвестиційній вартості - вартості, визначуваній виходячи з прибутковості об'єкту при заданих інвестиційних цілях.

Визначення різних видів вартості дасть Вам об'єктивну інформацію про реальну ціну об'єкту і, можливо, буде корисним при ухваленні управлінських рішень.

Дизайн і проектування

Правильно спроектований робочий простір істотно збільшує ефективність використання об'єкту, отже, і дохід Клієнтів. Знання правил проектування торгових і комерційних площ, практичний досвід фахівців West Development Group, дозволяє здійснювати проекти на високому професійному рівні. На етапі дизайну і проектування на основі проведених досліджень і розрахунків, спираючись на 15-річний досвід в концептуальному проектуванні комерційних площ, виробляється ескізно-технічна ідея об'єкту.

Генпідряд

• • Відповідальність за хід, бюджет і результати будівельних робіт
  • Створення системи бюджетування будівництва по затвердженому кошторису
  • Проведення оперативного планування будівництва
  • Оптимізація проектних, технологічних, якісних і вартісних характеристик
  • Забезпечення будівництва матеріальними, технічними ресурсами
  • Виконання окремих будівельно-монтажних робіт власними силами
  • Відбір на конкурсній основі субпідрядних організацій на виконання окремих видів робіт і постачальників
  • Розробка, затвердження і контроль виконання графіка виробництва робіт
  • Контроль за дотриманням технології виробництва робіт
  • Техніка безпеки, охорона праці, навколишнього середовища і забезпечення пожежної безпеки будівельно-монтажних робіт на об'єкті
  • Контроль і нагляд за виконанням робіт за договорами підряду і субпідряду, виконання зобов'язань перед замовником по забезпеченню якості робіт і зобов'язань, передбачених в договорах
  • Організація виконання шефмонтажних і пуско-налагоджувальних робіт
  • Огляд і прийом прихованих і закінчених робіт
  • Здача об'єкту, оформлення виконавчої документації.

Реалізація площ, брокерідж: 

• Формування повного пулу орендарів/покупців;
• Забезпечення документообігу для роботи з потенційними клієнтами (договори оренди/суборенди або продажу, додатки до них регламентують діяльність потенційних клієнтів, положення, інструкції, правила користування і т.п.);
• Узгодження юридичних умов розміщення орендарів/покупців з умовами стратегії позиціонування і розвитку об'єкту;
• Проведення переговорів з потенційними клієнтами;
• Узгодження фінансових умов;
• Узгодження інженерно-технічних умов розміщення орендарів/покупців з вимогами адміністрації об'єкту;
• Розробка або коректування тарифної сітки;
• Підбір крупних орендарів/покупців укладення попередніх договорів з внесенням гарантійного платежу або надання банківській гарантії;
• Висновок протоколів про наміри з потенційними орендарями/покупцями площ Об'єкту;
• Укладення договорів оренди/продажу;
• Забезпечення фінансових гарантій потенційних орендарів/покупців за договорами оренди або продажу площ;
• Формування і контроль електронного реєстру орендарів/покупців по платежах і договорах;
• Узгодження і контроль за розробкою і реалізацією дизайн проектів орендарів/покупців, відповідно до концепції дизайн - проекту об'єкту);
• Контроль над відповідністю орендарів/покупців розробленої концепції Об'єкту;
• Узгодження і контроль за зовнішньою і внутрішньою рекламою орендарів/покупців;
• Розробка і проведення презентації Об'єкту;
• Організація системи управління Об'єктом до введення в експлуатацію.