Китайських девелоперів чекає вдалий рік. Згідно з прогнозом аналітиків Nomura Holdings, в першій половині 2010 року акції компаній Піднебесної, пов'язаних з нерухомістю, подорожчають на 30-50%. Втім, інвесторам слід проявити обережність у виборі об'єктів вкладення капіталу: зростання цін на китайську нерухомість набирає все більш спекулятивного характеру.

Як заявив Bloomberg гонконзький аналітик Nomura Лі Ві Ліат, ціни на житло в Китаї наступного року виростуть на 15%, що приведе до зростання прибутків девелоперів і підвищення вартості їх акцій. Ціни на житло в 70 найбільших китайських містах в листопаді в середньому зросли на 5,7% в річному вирахуванні. Цей показник виявився найвищим за останні півтора роки, тобто, по суті, від початку гострої фази економічної кризи. Примітно, що акції 15 китайських компаній з індексу MSCI China, що мають справу з нерухомістю, виросли в ціні за 2009 рік удвічі, тоді як в цілому китайські фондові показники продемонстрували зростання приблизно на 60%.

Стрибок цін на ринку нерухомості став можливим завдяки стійкому відновленню економіки Китаю. Уряд країни виділив 4 трлн юанів (586 млрд дол.) на програми підтримки різних галузей, а банки до листопада видали рекордний обсяг кредитів на 1,3 трлн дол. Гроші потекли в реальний сектор економіки і на фондовий ринок, що призвело до підвищення споживчого попиту. В результаті на тлі достатнього повільного відновлення світової економіки Китай знов творить дива: зростання ВВП країни в третьому кварталі цього року склало 8,9%, а в 2010 році економічне зростання очікується на рівні 9,3%, що достатньо близько до докризового рівня.

"Найближчими роками ціни на нерухомість в Китаї будуть рости, частково через брак ресурсів і палива, а також серйозне зростання цін на корисні копалини, - вважає економіст Chatham House Ванесса Россі. - Таким чином, якщо вкладати гроші в будівництво і придбання нерухомості, то краще це робити зараз". Разом з тим експерт відзначила, що інвесторам слід бути обережними у виборі об'єктів для інвестицій якраз через стрімке зростання цін.

Якщо китайські девелопери на тлі підйому економіки, посилення кредитування і споживчого попиту можуть відчувати себе спокійно, принаймні найближчі півроку, то інвесторам все ж таки варто добре подумати, перш ніж вкладатися в акції китайських будівельних компаній. "Інвестування в китайських девелоперів зараз - дуже небезпечна гра, оскільки їхні папери сильно переоцінені. Не дивлячись на те, що ви прекрасно знаєте, коли треба вийти з гри, ваші інвестиції можуть зменшитися в довгочасній перспективі через корекції або падіння ринку, - нарікає аналітик Cass Business School Чжао Хуайнань. - Деякі аналітики впевнені, що ціни в цьому сегменті фондового ринку Китаю в 2010 році підскочать на 50%, але при цьому приблизно таке ж число людей упевнені і в їх падінні на 50%. Така різка розбіжність в поглядах якраз і свідчить про переоціненість ринку".

www.finance.ua