На українському ринку нерухомості сформувалися міфи, які були розвіяні з початком кризи. Разом з тим, в період кризи з'явилися нові міфи, які не дозволяють ринку стабільно розвиватися.

Один з них полягає в тому, що на сьогоднішній день ринку немає. Про це розповів керівник відділу управління маркетингом компанії NAI Pickard Ярослав Іванов під час круглого столу «Ринок житла в Києві та регіонах: підсумки кризового року».

За словами Ярослава Іванова, до кризи більшість громадян України вважали, що володіння квартирою - запорука вічного успіху.

Другим міфом експерт назвав заяви про низький рівень забезпеченості житлом Києва в порівнянні з країнами, де також відбувається зростання цін на житло. В Україні на 1 жителя припадає максимум 20-21 кв м житла. У Європі - 25 і більше кв м на 1 жителя.

Ще один міф, на думку експерта, придумали забудовники: до моменту введення проекту в експлуатацію всі квартири продані. А інфляційні процеси нібито забезпечують подвійний дохід на первинному ринку.

Крім того, відзначає експерт, міфом було те, що міграційні потоки підтримують можливість отримання постійної ренти з житла. Щороку до Києва приїжджало близько 55 тисяч осіб, зазначалося позитивне сальдо міграції.

Ярослав Іванов підкреслює: докризові міфи розвіялися, однак на цьому тлі формуються інші. Наприклад, той, що житло втратила свою інвестиційну привабливість у зв'язку з нестабільністю зростання цін. Нібито квартири опустяться на цінове «дно» і стануть продуктом масового споживання, і всі охочі зможуть купити.

На думку експерта, ціна, безумовно, є головним привабливим аргументом для сьогоднішнього покупця. Проте зараз, коли за багатьма оцінками «дно» настав, попиту на житло або немає, або його недостатньо. «У Росії, наприклад, ще на початку кризи прийшли до висновку, що житло, в общем-то, недешевий продукт і ніколи не стане доступним масово», - додав він.

На тлі зниження купівельної спроможності знизився обсяг пропозиції і ціни стабілізувалися. «Протягом останніх кількох місяців корекція відбувається тільки у зв'язку з курсовими значеннями. Ринкові правила зробили свій вплив на корекцію цін. Повернення показників минулої осені може бути, тільки якщо ситуація буде ще гірше, ніж минулої осені », - говориться в доповіді аналітика.

Причиною відсутності покупця стає не стільки слабкість ринку (ця даність, до якої повинні були звикнути), але і слабкість самої пропозиції - його якості, додає Ярослав Іванов.

Однак говорити про те, що ринку немає, не варто. «Ринок є, він живий, і на ньому навіть зараз можна заробляти, якщо працювати», - підсумував він.

www.ubr.ua